Реалізація програми безкоштовного виділення ділянки землі сім’ям при народженні третього дитяти, запропонованій президентом Росії Дмитром Ведмежим в посланні Федеральним Зборам, буде трудноосуществима в рамках Москви і Московської області, вважають аналітики ринку нерухомості. Як повідомили кореспондента Новини в прес-службі компанії Penny Lane Realty, на думку фахівців, головна проблема, з якою можна зіткнутися при виконання даного проекту, полягає в тому, що Москва і Московська область є різними суб’єктами Федерації, а значить, можливі складнощі при взаємозаліку. Крім того, велика частина виділеної землі не підготовлена до швидкого будівництва, оскільки позбавлена комунікацій.
У Москві, як і в будь-якому крупному мегаполісі, реалізувати цю програму буде значно складніше, ніж в інших федеральних округах, – вважає директор департаменту заміської нерухомості компанії Дмитро Цветков. – Якщо третє дитя народилося в Івановської області, то зрозуміло, що землю йому видадуть в межах даного району. А механізм передачі ділянки землі москвичам в Московської області мені не зовсім зрозумілий. Вірогідно, Москва повинна буде самостійно викупляти землю в області, розмежовувати і передавати багатодітним сім’ям. Довкола столиці багато вільних земель сільгосппризначення, особливо за рисою Малого бетонного кільця, резерв для реалізації програми у федеральному окрузі є. Але ці ділянки не пристосовані для будівництва, туди потрібно вкладати і вкладати: прокладати дороги, тягнути комунікації, створювати хоч мінімальну інфраструктуру. Для того, щоб програма запрацювала, земля, що виділяється, має бути якоюсь цінністю. Не упевнений, що в держави є така кількість вільної землі з комунікаціями, яку можна було б безоплатно роздати десяткам тисяч сімей. Крім того, завжди є альтернатива цю землю продати.
Проте, на думку аналітиків, при належній увазі з боку чиновницького апарату, в перспективі одного року питання з комунікаціями можна вирішити. Процес проведення комунікацій – це трудомістка і дорога процедура для приватних забудовників, в разі реалізації федеральної централізованої програми це буде значно легше і дешевше, – пояснив Квіток. – Надалі, якщо програма запрацює, то дані ділянки можуть бути включені в землі населених пунктів, державі це теж під силу. Було б логічне, якби до проекту приєднався фонд РЖС і передав для його реалізації свої ділянки. В даної структури є відлагоджений механізм вилучення і перепрофілювання ділянок, здобуття необхідних потужностей. Отже в разі підключення фонду РЖС, програма, безумовно, буде ефективна.
Інша проблема – відладка механізму передачі землі і визначення порядку її розподілу, констатують експерти. Необхідно встановити розмір ділянки, його віддаленість від міста, допустимість перепродажу або заборону на це, вирішити питання з оподаткуванням, можливістю прописки і тому подібне, пояснюють вони. Нюансів багато, і залежно від того, як готуватиметься законодавча база, стане зрозуміла його життєздатність в цілому. Якщо підхід до програми буде централізованим і чиновники районних адміністрацій і Міністерства регіонального розвитку з належною увагою підійдуть до її деталізації в нормативних документах, проект зможе стати ефективним. Знаючи високий рівень бюрократизму в нашій країні, можна чекати, що при оптимістичному розкладі розроблений порядок надання ділянок багатодітним сім’ям, який зможе підписати президент, ми побачимо не раніше, ніж через рік, – уклав Дмитро Цветков.
У столичному регіоні складно.
